【0345892261のエストゥルースから物件購入をお考えの方へ】口コミ評判

　「0345892261」は不動産の販売会社「エストゥルース」のセールス電話ですが、不動産投資はいくら少額からスタートしても百万単位の金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「0345892261」への口コミや苦情から見えること

　まず、この電話番号「0345892261」に寄せられた口コミを徹底的に確認すると、

・「マンション投資の飛び込みセールス」
・「マンション投資の飛び込み営業電話。やる気は伝わってくるんだけど、こちらは仕事中です」
・「投資用の不動産の熱意あふれるセールス」

という「不動産投資を薦める営業電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社からのセールス電話はそのどれもが悪いというわけではありません。良い物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何回かすでに購入して良い付き合いができている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値ある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってでも欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それは儲けものです。これは絶対ないとも言い切れないので、見逃さないためにはやはり勉強が必要となります。

表面利回りではなく実利回りを意識しよう

　営業電話で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、見せかけの表面利回りではなく、現実に運用すると必要になるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、0345892261の提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。0345892261からの営業電話は非常に熱心ですから、下記についての概算値や目安を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし0345892261からの営業で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりエストゥルースのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談して相手の話を聞くだけになってはエストゥルースに対して非常に失礼にもなります。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用だけの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を隠して勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明白に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わずに始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然ながら、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の0345892261からかけてくるエストゥルースは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　ちなみに、0345892261から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0345892261以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らずに繰り出される」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省の用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を調べ、一つ残らず通報していきましょう。チリも積もれば大きな山となります。

　また、近頃の電話は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」と相手に質問してその対応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

0345892261の口コミ体験に関して

　エストゥルースが使っている電話番号「0345892261（03-4589-2261）」に対しての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。