【0352814866の青山メインランドの投資でお悩みの方へ】口コミ評判

　「0352814866」は不動産の販売会社「株式会社青山メインランド（西原良三代表）」の飛び込みセールス電話ですが、不動産経営はどれほど少額スタートでも百万円単位での金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

「0352814866」への口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「0352814866」についての口コミを子細に確認してみると、

・「AMLと名乗る会社から不動産投資の熱血電話」
・「投資用の不動産の熱意みなぎる売り込み」
・「マンション経営の営業」
・「不動産投資の営業でした」
・「興味がないと伝えたのに話をやめない営業電話でした」

という「不動産運用を薦める営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう

　不動産会社から営業電話があったからといっても、そのすべてが注意すべきというわけではありません。良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件をいくつかすでに購入していて「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるとすぐ完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値のある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも欲しがる物件を、人となりも知らぬ人間に突然持っていくような営業がいたら、それはとんでもなく幸運です。これは100パーセントないと断言できないので、好機を見逃さないためにはやはり勉強が欠かせなくなります。

その利回り、実利回りですか？

　見ず知らずの人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際のところどれくらいの掘り出し物でどれくらい実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、0352814866の利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。0352814866からの営業電話は非常に熱心ですから、これらについて概算値や目安を電話でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」学びましょう

　もし0352814866からセールスされて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり青山メインランドのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、青山メインランドに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、0352814866のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する者の氏名」を隠して勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきり禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

　今回の0352814866からかけてくる青山メインランドは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、0352814866から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0352814866以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省の用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、徹底的に通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山と化します。

　また、近頃の電話はデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」のように相手に問うてそのリアクションをYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

0352814866の口コミ・体験談に関して

　青山メインランドが使用している電話番号「0352814866（03-5281-4866）」についての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。