【0366670090のミャンマーの不動産投資をお考えの方に】口コミ評判

  1. その他の不動産業者

 「0366670090」は不動産販売業者「トラスト」の営業電話ですが、実はその仕組み上、特に初心者の方がこのような営業電話から不動産投資をスタートすることはあまりお薦めはできません。不動産投資はどんなに少なくとも百万円単位の金銭負担が伴う世界ですので、以下ご注意ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「0366670090」に対する口コミを確認してみる

 まず、この電話番号「0366670090」について投稿されている口コミを子細に確認していると、

・「マンションの飛び込み営業電話
・「不動産投資の迷惑営業。ミャンマーの投資がどうたら言われたが、興味ないのでただの迷惑電話
・「マンションの飛び込みセールス
・「ワン切り電話
・「ミャンマーの不動産で表面利回り6%保証だが、実利回りではなく表面利回りを保証されてもねえ…
・「会社名を名乗るとガチャ切りされた

などの「不動産投資営業」で一致しています。また同時に、こちらの都合を無視した迷惑電話であるとの苦情が実に多く散見されます。正直この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

常軌を逸したしつこさの場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのすべてが例外なく注意すべきというわけではありません。すでに何度か物件を購入していてそれなりの信頼関係がある会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。

 一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも欲しがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそんなことはしません。もっと優先度の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!執拗すぎる営業の場合は「売れ残っている物件」のリスクもあるので注意しましょう

 本当に資産価値ある良い物件は秒で売れますから、しつこく営業電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは売れてない物件の可能性が濃厚になります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円くらいで「自分は特別な物件にふさわしいと選ばれたんだ!」と勘違いすると痛い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税目的で赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

注意が必要な電話セールスの見分け方

 そもそも、営業電話で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回り?」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、現実に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないゴリ押し営業の不動産会社が用意している利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、0366670090が言う利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してみてください。これらについての概算値を電話で言えない言いよどむ、あるいは「一度お会いしてその時にお話を」などの反応があった場合、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室だけで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり幅幅…普通は購入した価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はNG。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし0366670090からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりトラストのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしたのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用だけの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは他と違う投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

0366670090の利用体験について

 トラストが使っている電話番号「0366670090(03-6667-0090)」に対しての口コミを募集しております。

 何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。

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