【0452278450の湘建で不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. 湘建

 「0452278450」は不動産販売会社「株式会社湘建」のセールス電話ですが、実は不動産投資を行うにあたってはその仕組み上、特に不動産投資の経験がない方がこの手の飛び込みセールスから不動産投資をスタートすることはあまり好ましくありません。不動産投資はどう少なくとも百万円単位は金銭負担が生じる世界ですので、以下ご注意願います。

「0452278450」に対する口コミを確認してみる

 まず、この電話番号「0452278450」に対して寄せられた各種口コミをくまなく確認していると、

・「不動産の飛び込みセールス
・「丁寧な電話だったが迷惑
・「マンション投資のセールス電話
・「言葉づかいは問題ないが、飛び込みセールスは迷惑です

などの「不動産投資の営業電話」で一致しています。また同時に、こちらの都合を考慮しない一方的な迷惑電話であるとの苦情が実に多く散見されます。正直なところこの迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を見ていきます。

執拗すぎる場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からの営業はそのどれもが例外なく悪いというわけでもありません。物件を何回か購入して「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出れば即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。

 一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも欲しがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり持っていくでしょうか。私ならそんなことはしません。もっと他に優先度が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!執拗すぎる営業の場合は「売れ残っている物件」の可能性もあるので注意しましょう

 本当に資産価値のある良い物件は秒で買い手が付きますから、しつこいセールス電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは人気のない物件の可能性が高くなります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円程度で「自分は特別な物件に選ばれたにちがいない!」と勘違いすると痛い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税目的で赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

注意が必要な電話セールスの見分け方

 そもそも、セールス電話で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって?」と言葉の意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、実際の運用に必要なコストを差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える時間を与えないごり押し営業の不動産会社が見せる利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、0452278450が提示する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してみてください。下記項目について目安を電話で即答できない言いたがらない、あるいは「軽くお会いしてその際にでもお話を」などの反応があった場合、会うのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスへの確認リスト!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室だけで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者探しにかかる広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…たいていの場合、購入した価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者は駄目。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし0452278450からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり湘建のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断っても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用だけであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのであれば、たとえばこちらは少し変わった切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることなく実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

0452278450の口コミ体験談について

 湘建が使用している電話番号「0452278450(045-227-8450)」に対しての皆様からのお声を募集中です。

 何らかの取引をしたお話はもちろんのこと、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。