「0452904700」は一般に売却しづらいとされる「底地」も取り扱う「東京都市開発株式会社（木船雅昭代表）」の買い取り営業ですが、実は、この手の買い取り電話に対し、事前に無料の一括査定などで相場を確認もせずにお手持ちの不動産を売却することは、数百万円単位の損失になっているかもしれないことをご存じでしょうか。これは底地であっても事情は同じです。いやむしろ、評価額の算出が難しい底地でこそ、事前の一括査定が必須と言えます。
また、営業電話が熱心であればそれだけ、実は今お持ちの底地が人気物件の可能性もあります。将来的にお手持ちの底地をどこで売却することになろうとも、まずは簡単にでも現時点での実勢価格を掴んでおくことはけっして悪いことではありません。
と言いますか、そもそも相見積もりを取ることによるデメリットは存在しません。相見積もりの結果、今回の東京都市開発の査定額より高い可能性もありますし、さらにその査定額に対して東京都市開発がもっと頑張ってくれる可能性もあります。そうなればしめたものです。
つまり、相見積もりで出された提示額は格好の交渉材料にもなるため必然的に売却価格の上昇が見込め、想定外に良い出口戦略を取れる可能性すらありますので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。
目次（お好きなところからご覧ください）
60秒もあれば無料で把握できる不動産相場
たとえば、1分あれば済ませられるこちら
の無料査定サービスは、しつこい営業電話を制度的に完全に排除できているサービスなので、実はすでに400万人以上の不動産オーナーの方にご利用いただいています。底地だろうがマンションだろうが戸建てだろうが、毎日大量に見積もり入札されています。大手から地場の不動産屋までもが競って査定に参加するので、リンク先でも確認できる通り、査定で100万円や200万円程度の価格アップは当たり前で、中には都内の築古マンションで540万円の高値売却に成功した方までいます。540万円って大きいですよね。底地だったらどうなるでしょうか。
これは裏を返せば、このような一括査定サービスを知らずに売却した方々は、数百万円の損を出していることに気付いていないことを意味しています。
私自身がこの査定サービスを心底信頼できるのは、上述の通り、一括査定によくありがちなしつこいセールスを繰り返す迷惑業者を制度的に徹底して排除できていることです。何しろ、一括査定後に迷惑営業を受けた場合、その業者を通報すればサービス内から退場させてくれるのです。私の知る限り、これほどの規模の一括査定サイトで迷惑業者を見事に排除できているのはここだけです。
だからこそ、この10年間で実に400万人の不動産オーナーが使い倒すほど成長を続けているのです。当然、利用しても迷惑セールスを受けることは、絶対にありません。断言します。
常軌を逸した熱心さの場合「隠れた人気物件」の可能性も
不動産業者も馬鹿ではないので、使い物にならない物件を全力で買おうとはしません。たとえ底地であろうとも、何かしらの将来性があるからこそ、営業電話の膨大な人件費をかけてまで、必死で買い取ろうとしているのです。
今回の東京都市開発からの電話も、その底地に何かしらの将来性があると考えているからこそ、熱心にセールスしてくるのです。
「0452904700」に対する口コミを確認してみる
この電話番号「0452904700」対する口コミを片っ端から確認してみると、
・「あなたが持っている底地を売って欲しいという営業電話でした」
・「東京都市開発という不動産会社。何度も熱心に電話をかけてきてくれますが、底地を欲しがるのが面白いといえば面白い」
・「不動産買い取りの飛び込みセールスです。いわゆる底地ビジネスでしょうか。」
・「土地を売ってくれという営業電話」
・「夜8時過ぎにいきなりかかってきて驚きました。内容としては、底地を売って欲しいという珍しい買取営業です」
という「底地の買い取り営業」でほぼ一致しています。同時に、貪欲な営業を繰り返してくるという口コミも散見されます。営業熱心な会社ということは、それだけ相見積もりをする値打ちがある会社ということです。100万円でも高く売却をお考えの方は、相見積もりという選択肢も是非ご一考ください。
営業を受けた場合の定番の対応方法
ちなみに、0452904700から買い取り営業の電話があるということは、他の不動産会社からもアプローチを受けている方は少なくないことでしょう。今回の0452904700からかけてくる東京都市開発は言うまでもなく法令を遵守する企業ですが、他の不動産会社の中にはコンプライアンス違反と思しきセールスも残念ながら存在します。それら悪質業者への備えとして、以下の情報をお役立てください。
まず、不動産会社を規制する宅建業法では、
・「会社の名前」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること
を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。
もし、0452904700以外の会社から買い取り営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らないまま繰り出される」「自分の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘してくる」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないです。あまり知られていませんが、「会社名を名乗らない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも実は違法なのです。当然ながら、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘してくる」のもまた、明らかに違法行為なのです。これらに抵触する業者は、国土交通省が用意するこちらで会社名を検索して免許行政庁を調べ、徹底的に通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山と化します。
また、近ごろは電話機で自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」のように相手に問いかけてその対応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。
0452904700の口コミ・体験談について
東京都市開発が使っている電話番号「0452904700（045-290-4700）」に対しての皆様からのお声を引き続きお待ちしております。
何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話上で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。
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