【05033645641の新成トラストで不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「05033645641」は不動産の販売業者「株式会社新成トラスト（冨士井直哉代表）」の飛び込み営業ですが、不動産投資はどんなに少額で始めても百万単位で金銭負担が求められる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

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「05033645641」の口コミから見えること

　まず、この電話番号「05033645641」について投稿されている口コミをさまざまに確認すると、

・「新成トラスト（？）という不動産屋」
・「不動産経営の飛び込み営業電話でした」
・「投資用マンションを熱意みなぎる電話でセールス」

という「不動産投資を薦める営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう

　不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのどれもが例外なく注意すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに物件をいくつか購入して信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ればすぐ完売することになる物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資を知らない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも入手したがる物件を、人となりすら知らぬ人間に突然持っていくような営業がいたら、それはとんでもなくラッキーです。これは100パーセントないとは明言できないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせません。

その利回り、まさか表面利回りですか？

　会ったことすらない人間に対し飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実的にどれくらい掘り出し物でどれくらい実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、05033645641の提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。05033645641からの営業電話は非常に熱心ですから、下記についての目安を電話でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」勉強しましょう

　もし05033645641から営業を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり新成トラストのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、新成トラストに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、05033645641のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用のみの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然ながら、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

　今回の05033645641からかけてくる新成トラストは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、05033645641から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。05033645641以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を言わない」「自分の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらで会社名を検索して免許行政庁を調べ、徹底的に通報しましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、近ごろは電話で自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」のように電話の向こうに投げてみてそのリアクションをYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

05033645641の体験談について

　新成トラストが使用している電話番号「05033645641（050-3364-5641）」に対しての皆様からのお声を募集しております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。