【05038180182の不動産投資にお悩みの方へ】口コミ評判

　「05038180182」は不動産販売業者の飛び込み営業ですが、不動産投資はどんなに少なくとも百万円単位の金銭負担が伴う世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。お持ちのマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「05038180182」への口コミから見えること

　まず、この電話番号「05038180182」への口コミを徹底的に確認してみると、

・「マンション運用の飛び込みセールスでした」
・「不動産の熱血セールス」
・「投資用不動産を熱意みなぎる電話でセールスしてきます」
・「不動産経営の熱血電話でした」

という「賃貸経営を薦める営業」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からセールスがあったからといって、そのどれもが注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、いくつか物件をすでに購入していてそれなりに信頼関係が築けている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるとすぐ完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件など秒で売れます。

　一方で、投資を経験したことがない者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてまで手に入れたがる物件を、人となりも知らない人間に突然持っていくような営業がいたら、それはこの上なく幸運なことです。これは100パーセントないとは言い切れないので、好機を見逃さないためにはやはり勉強が大切となります。

その利回り、実は表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間に対しセールス電話で薦めてくる物件が、現実にどれほどの掘り出し物でどれくらいの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、05038180182の提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。05038180182からの営業電話は非常に熱心ですから、これらについての目安や概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」勉強しましょう

　もし05038180182から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり05038180182のペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、05038180182に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、05038180182のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築ばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用だけであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する者の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法です。言うまでもなく、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

　今回の05038180182は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、05038180182から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。05038180182以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を言わない」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意しているこちらから業者名を検索して免許行政庁を確認し、徹底的に通報しておきましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

　また、近頃の電話はデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」のように相手に投げかけてそのリアクションをYouTubeのような動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

05038180182の体験談について

　電話番号「05038180182（050-3818-0182）」についての口コミを募集しております。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。