【05077738198の不動産投資電話でお悩みの方へ】口コミ評判

　「05077738198」は不動産の販売会社の飛び込み営業ですが、実はその仕組み上、とりわけ初心者の方がこの手の飛び込み営業によって不動産投資をスタートするのはあまりお薦めはできません。不動産投資はいかに少額から始めても百万単位の金銭負担が求められる世界です。以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「05077738198」に対する口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「05077738198」に対して寄せられた口コミをくまなく確認していると、

・「マンションの飛び込みセールス電話」
・「投資用マンションの押し売り電話」
・「マンション投資の飛び込み営業電話」

などの「不動産投資の営業電話」で一致しています。また同時に、こちらの都合などお構いなしの自分勝手な迷惑電話であるとの声が多く散見されます。正直なところこの迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、次に営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を見ていきます。

執拗すぎる場合「売れ残り物件」の可能性も

　もちろん、不動産会社からのセールス電話はそのどれもが注意すべきというわけでもありません。何回か物件を購入していて信頼関係が築けている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐに完売するような物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。

　一方で、まだ投資をしたことがない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも欲しがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそのようなことはしません。他にもっと優先すべきお客様がいるはずですから。

　本当に資産価値のある良い物件など秒で買い手が付きますから、セールス電話がしつこければしつこいほど、それは売れ残り物件の可能性が濃厚になります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は非公開物件に選ばれたはずだ！」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税が目的で赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

悪質な電話セールスに対する対応方法

　不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。

　当然ながら、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　万が一、「業者名を名乗らずいきなり始まる」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意するこちらから業者名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

　また、最近の電話は自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」のように相手に投げてそのリアクションをYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

注意が必要な営業電話の見分け方

　そもそも、営業電話で名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える時間を与えないごり押し営業の不動産会社が話の前提にするのは、表面利回りばかりです。

　もし、05077738198が言う利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。下記について概算値を電話で答えられない、言いよどむ、あるいは「軽くお会いしてその時にお話を」などの反応があった場合、会うのは控えたほうが良いと思います。

まずは「自身のペースで」勉強しましょう

　もし05077738198から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり相手のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

　私自身もBRIというマンション販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断ったのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのなら、たとえばこちらは少し変わった切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

　このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

05077738198の体験談について

　電話番号「05077738198（050-7773-8198）」についての口コミ情報をお待ちしております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。