「07016806262」は不動産の販売の営業電話ですが、不動産経営はどれほど少額で始めても百万円単位は金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。
目次（お好きなところからご覧ください）
「07016806262」に寄せられた声から見えること
まず、この電話番号「07016806262」への口コミをさまざまに確認すると、
・「個人情報を名簿業者から法律にのっとって購入して営業をかけているとのことです」
・「不動産の飛び込み営業」
・「投資用不動産を熱意みなぎる電話でセールスしてきました」
などの「不動産経営を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。
「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける
不動産会社から営業電話があったからといって、そのどれもが例外なく悪いというわけではありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。
とりわけ、すでに何回か物件を購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ればすぐ完売することになる物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値がある良い物件なんて秒で買い手が付きます。
一方で、投資未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで手に入れたがる物件を、人となりすら知らぬ人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それは非常にラッキーな出来事です。これは100パーセントないとは断言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせなくなります。
その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？
見ず知らずの人間に対し飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実にどれほどの掘り出し物でどれくらい実利回りが確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。
もし、07016806262の説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。07016806262でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、これらについて目安を電話でも即答してくれることでしょう。
・取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。おおよそ販売価格の6％か7％くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
・入居率 or 空室率…100％ずっと満室などまずあり得ません。満室だけで計算された表面利回りは無意味。
・退去時広告費…次の入居付けに必要な広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
・値下がり額幅…普通は購入価格と同一水準の価格で売ることはできない。
・修繕積立金（共用部）…マンションの場合は必要。
・管理費（共用部）…マンションの場合は必要。
・火災保険…毎年かかります。
・固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
・退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
・支払利息…融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに数字に利息負担を明記していない業者はダメ。
まず「自身のペースで」勉強してください
もし07016806262から営業されて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の発言をほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。
そもそも、一概に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちら
の無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。
初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。
新築投資が良いとは限らない
不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。
たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用だけの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。
先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。
営業を受けた場合の定番の対応方法
ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、
・「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること
を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。
つまり、「会社名を名乗らずいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘してくる」のも、明らかな違法行為です。
今回の07016806262は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。
なお、07016806262から電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。07016806262以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らないまま繰り出される」「自分の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意しているこちらで業者名を検索して免許行政庁を調べ、徹底的に通報しましょう。チリも積もれば大きな山と化します。
また、最近の電話機は勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」と電話の向こうに問いかけてそのリアクションをSNSやYouTubeで共有するのも良いかもしれません。
07016806262の口コミ体験談について
今回の電話番号「07016806262（070-1680-6262）」の口コミを募集中です。
何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。
