【07031749729の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「07031749729」は不動産販売「日商エステム」の飛び込みセールス電話ですが、賃貸経営はいくら少額からスタートしても百万単位の金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい電話ゼロ。所有されている不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「07031749729」への口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「07031749729」に対しての各種口コミを片っ端から確認していると、

・「日商エステム。個人情報を合法的に名簿業者から購入して電話営業しているとのことでした」
・「マンションの営業電話」
・「投資用のマンションの熱心な売り込み電話です」
・「マンション投資の営業電話でした」

という「賃貸経営を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社から営業があったからといって、そのどれもが注意すべきというわけではありません。良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、何度か物件を購入して信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐ完売することになる物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってでも入手したがるような物件を、人となりも知らない人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それはこの上なく儲けものです。これは絶対にないとは断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり勉強が必要となります。

その利回りは、表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間に営業電話で薦めてくる物件が、現実にどれくらい掘り出し物でどれほど実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、07031749729の説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。07031749729でかけてくる営業電話は非常に熱心ですから、下記についての目安や概算値を電話でも即答してくれるに違いありません。

まず「自身のペースで」勉強しましょう

　もし07031749729から勧誘されて不動産投資に興味を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話すことを一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用のみの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘を行う者の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘する」のも、明らかな違法行為です。

　今回の07031749729は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、07031749729から勧誘があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。07031749729以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を名乗らない」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意しているこちらで業者名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報しておきましょう。チリも積もれば大きな山になります。

　また、近頃の電話機は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」と電話の向こうに投げかけてそのリアクションをYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

07031749729の口コミ体験談について

　今回の電話番号「07031749729（070-3174-9729）」についての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引をしたお話はもちろんのこと、ただ電話上で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。