「0752578883」は不動産販売会社「日本ホールディングス」の飛び込み営業ですが、不動産経営はいかに少額から始めても百万単位で金銭負担が伴う世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。
目次（お好きなところからご覧ください）
「0752578883」に寄せられた声を確認してみる
まず、この電話番号「0752578883」について寄せられた各種口コミをくまなく確認してみると、
・「マンションの営業です」
・「投資用のマンションの熱心な営業でした」
・「熱意みなぎる営業電話でした」
という「不動産投資を薦める営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。
「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう
不動産会社からセールスを受けたからといって、そのどれもが例外なく注意すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。
とりわけ、物件をいくつかすでに購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐに完売することになる物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値ある良い物件なんて秒で買い手が付きます。
一方で、まだ投資をしたこともない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてまで手に入れたがるような物件を、人となりすら知らぬ人間に突然差し出すような営業がいたら、それはとんでもなく幸運です。これは絶対にないとも言い切れないので、好機を見逃さないためにはやはり備えが欠かせなくなります。
その利回り、実は表面利回りじゃないですか？
名前しか知らない人間にセールス電話で薦めてくる物件が、実際にどれくらい掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。
もし、0752578883の利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。0752578883からの営業電話は非常に熱心ですから、これらについて概算値や目安を電話でも即答してくれるはずです。
・取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。おおよそ販売価格の6％か7％くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
・入居率 or 空室率…100％ずっと満室などあり得ません。満室のみで試算された表面利回りは無意味。
・退去時広告費…次の入居者募集に必要な広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
・値下がり幅幅…通常は購入時の価格とまったく同じ価格で売ることはできない。
・修繕積立金（共用部）…マンションの場合は必要。
・管理費（共用部）…マンションの場合は必要。
・火災保険…毎年かかります。
・固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
・退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
・支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はダメ。
まずは「自身のペースで」勉強しましょう
もし0752578883から営業を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日本ホールディングスのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日本ホールディングスに対して非常に失礼にもなります。
そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちら
の無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、0752578883のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。
初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。
新築投資が向いている人、中古物件が向いている人
不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。
たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。
先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。
営業を受けた際の定番の対応方法
ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、
・「会社名」「勧誘する者の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること
を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。
つまり、「会社名を言わない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然に、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘する」のも、まさしく違法行為です。
今回の0752578883からかけてくる日本ホールディングスは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。
なお、0752578883から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0752578883以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらで業者名を検索して免許行政庁を調べ、もれなく通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。
また、最近の電話機は勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」のように投げてみてその反応をYouTubeのような動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。
0752578883の口コミ・体験談について
日本ホールディングスが使用している電話番号「0752578883（07-525-78883）」に対しての口コミ情報を募集しております。
何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。
