【08000807198の東京日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08000807198」は不動産販売会社「株式会社東京日商エステム（澤敏光代表）」のセールス電話番号ですが、不動産投資はどれほど少額からスタートしても百万円単位は金銭負担が伴う世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。今ご所有の物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08000807198」への口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「08000807198」に対する口コミを子細に確認すると、

・「東京日商エステムと名乗る不動産業者」
・「法律にのっとって個人情報を名簿業者から購入して営業しているとのこと」
・「マンション投資の熱意あふれるセールスです」

などの「不動産運用を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社から営業電話があったからといって、全部が全部断るべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、何回か物件を購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と思ってくれている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ると即座に完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値ある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてまで買いたがる物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それは非常にラッキーなことです。これは絶対ないとも明言できないので、チャンスを見逃さないためにはやはり勉強が欠かせなくなります。

その利回り、表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際にどれほど掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08000807198が提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08000807198からの営業電話はとっても熱心ですから、下記について概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」勉強してください

　もし08000807198から営業を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、08000807198のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用限定であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する者の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法です。言うまでもなく、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」のも、明らかな違法行為です。

　今回の08000807198からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08000807198から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08000807198以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らない」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘してくる」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意するこちらから業者名を検索して免許行政庁を調べ、一つ残さず通報していきましょう。塵も積もれば大きな山になります。

　また、近ごろは電話機で自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」と相手に投げてその対応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08000807198の体験談について

　東京日商エステムが使用している電話番号「08000807198（0800-080-7198）」についての口コミを募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。