【08001007121の日商エステムにお悩み中の方へ】

　「08001007121」は不動産の販売を手がける「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」のセールス電話ですが、不動産運用はどれほど少額スタートでも百万円単位で金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。所有されている物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001007121」への口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「08001007121」に対する口コミを子細に確認すると、

・「日商エステムからの営業電話で、名簿業者から法律にのっとって個人情報を購入して営業しているとのことでした」
・「マンション投資の熱血電話」
・「投資用マンションの熱意みなぎるセールスです」

という「不動産運用を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう

　不動産会社からの営業電話はすべてが例外なく断るべきというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに何度か物件を購入して良いお付き合いができている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されれば即完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値がある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてでも入手したがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それは非常に幸運な出来事です。これは絶対にないとは明言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり勉強が大切となります。

その利回り、表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に対し飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実的にどれくらい掘り出し物でどれくらいの実利回りを確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001007121の説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08001007121からの営業電話は非常に熱心ですから、これらについての概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」勉強してください

　もし08001007121から営業を受けて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の説明を一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を伏せて勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然ながら、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘してくる」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08001007121からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、日商エステムから勧誘を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意するこちらから業者名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、近頃の電話機は勝手に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」と投げてみてその反応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08001007121の口コミ・体験談に関して

　日商エステムが使っている電話番号「08001007121（0800-100-7121）」についての口コミをお待ちしております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話口でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。