【08001007127の日商エステムにお悩みの方へ】

　「08001007127」は不動産の販売会社「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」のセールス電話ですが、賃貸経営はどんなに少額から始めても百万単位で金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい営業ゼロ。ご所有のマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001007127」の口コミを確認してみる

　まず、この電話番号「08001007127」について各種口コミを片っ端から確認してみると、

・「日商エステムからの営業電話で、名簿業者から法律にのっとって個人情報を入手して電話営業をかけているとのことです」
・「不動産投資の飛び込み営業でした」
・「投資用マンションの熱意みなぎる売り込み」

という「不動産投資を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社からのセールスはそのすべてが注意すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何度か購入していて信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値のある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてまで買いたがる物件を、人となりすら知らぬ人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それは非常に幸運です。これは絶対ないとも断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり備えが欠かせません。

その利回り、実利回りですか？

　会ったことすらない人間にセールス電話で薦めてくる物件が、実際のところどれくらい掘り出し物でいかほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001007127の提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08001007127からの営業電話はとても熱心ですから、下記項目についての目安を電話上でも即答してくれるに違いありません。

とにかく「自身のペースで」学びましょう

　もし08001007127から勧誘されて不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の言うことをほとんど一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用だけの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う人間の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法です。当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘する」のも、明確な違法行為です。

　今回の08001007127からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、日商エステムから電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を名乗らないまま繰り出される」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘する」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらで業者名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残さず通報しておきましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

　また、近頃の電話はデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」のように質問してその反応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08001007127の利用体験について

　日商エステムが使っている電話番号「08001007127（0800-100-7127）」についての皆様からのお声を募集しております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。