【08001007281の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001007281」は不動産の販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の飛び込み営業ですが、賃貸経営はどんなに少額スタートでも百万単位の金銭負担が伴う世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

今のご時世にしつこい電話ゼロ。現在所有されている物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001007281」に寄せられた口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「08001007281」について寄せられた口コミを片っ端から確認していると、

・「法律にのっとって個人情報を名簿業者から購入して電話売り込みをかけているとのこと」
・「日商エステムという感じの不動産業者」
・「マンション投資の熱血セールスでした」
・「投資用のマンションの熱意みなぎるセールス」
・「マンション経営の飛び込みセールス電話です」

という「不動産運用営業」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社からセールスがあったからといって、そのどれもが注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに物件を何回か購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と思ってくれている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ると即完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値ある良い物件は秒で売れます。

　一方で、投資を経験したことがない者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで手に入れたがる物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なく幸運な出来事です。これは100パーセントないと明言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり備えが欠かせません。

その利回りは、実利回りですか？

　名前しか知らない人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際のところどれほどの掘り出し物でどれほど実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001007281の言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08001007281からの営業電話はとても熱心ですから、下記項目についての目安や概算値を電話上でも即答してくれることでしょう。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし08001007281からセールスされて不動産投資に興味を持ったとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の説明をほとんど一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う人間の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らない」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08001007281からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、日商エステムから営業電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を名乗らずいきなり始まる」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省の用意するこちらから業者名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残さず通報していきましょう。チリも積もれば大きな山となります。

　また、近頃の電話機は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」のように投げかけてその対応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08001007281の口コミ体験談に関して

　日商エステムが使っている電話番号「08001007281（0800-100-7281）」についての皆様からのお声をお待ちしております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。