【08001007298の日商エステムにお悩みの方へ】

　「08001007298」は不動産販売「日商エステム」の飛び込みセールスですが、不動産投資はどれほど少額からスタートしても百万単位での金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい営業ゼロ。今ご所有のマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001007298」に寄せられた口コミからわかること

　まず、この電話番号「08001007298」について投稿された口コミをさまざまに確認してみると、

・「日商エステムからで、名簿業者から合法的に個人情報を入手して営業しているそうです」
・「マンションの熱血営業」
・「投資用のマンションの情熱みなぎる売り込みです」

という「賃貸経営営業」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分けよう

　不動産会社から営業があったからといって、そのどれもが例外なく注意すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに物件をいくつか購入していてそれなりに信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ればすぐに完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで手に入れたがる物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはとんでもなくラッキーです。これは絶対にないとは断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせません。

その利回り、実利回りですか？

　名前しか知らない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実にどれほどの掘り出し物でどれくらいの実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001007298の提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08001007298でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、下記項目について概算値や目安を電話でも即答してくれることでしょう。

とにかく「自身のペースで」学びましょう

　もし08001007298からセールスされて不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話をほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用だけであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を伏せて勧誘をすること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきり禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らない」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。言うまでもなく、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の08001007298は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001007298から営業電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001007298以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らずに繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘してくる」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山になります。

　また、近頃の電話機は自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」と相手に投げかけてその対応をSNSやYouTubeで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08001007298の体験談に関して

　今回の電話番号「08001007298（0800-100-7298）」に対しての口コミを募集中です。

　何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話口でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。