【08001115697の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001115697」は不動産販売「日商エステム」のセールス電話番号ですが、不動産運用はどれほど少額スタートでも百万円単位の金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい営業ゼロ。現在お持ちのマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001115697」に寄せられた口コミから見えること

　まず、この電話番号「08001115697」への各種口コミを片っ端から確認してみると、

・「個人情報を合法的に名簿業者から購入して売り込みしているとのことでした」
・「不動産投資の売り込み」
・「投資用マンションを情熱みなぎる電話で売り込みしてきます」
・「マンション経営の飛び込みセールス電話」

という「賃貸経営のセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

　不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのどれもが悪いというわけではありません。良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに何度か物件を購入していてそれなりに信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出れば即完売するような物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値のある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資を知らない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも欲しがる物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で持っていくような営業がいたら、それはこの上なくラッキーな出来事です。これは絶対にないとも断言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり備えが欠かせなくなります。

その利回り、まさか表面利回りですか？

　見ず知らずの人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際にどれくらい掘り出し物でどれくらい実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用を開始した場合に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001115697の説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08001115697でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、これらについての概算値を電話上でも即答してくれるに違いありません。

まずは「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08001115697から勧誘されて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う者の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきりと禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法です。当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の08001115697は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001115697から電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001115697以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を名乗らずいきなり始まる」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘する」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意してあるこちらで会社名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報しましょう。チリも積もれば巨大な山になります。

　また、近頃の電話機は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」と相手に質問してその反応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08001115697の口コミ体験に関して

　今回の電話番号「08001115697（0800-111-5697）」の口コミを募集しております。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話口で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。