【08001115701の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08001115701」は不動産の販売の飛び込みセールスですが、不動産運用はどんなに少額スタートでも百万単位は金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

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「08001115701」に対する口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「08001115701」に対して寄せられた各種口コミをさまざまに確認してみると、

・「日商エステムからで、個人情報を法律にのっとって名簿業者から入手して電話営業をかけているそうです」
・「マンション投資の熱血営業です」
・「投資用マンションを熱意みなぎる電話でセールスしてきました」

という「不動産運用を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社から営業があったからといって、全部が全部断るべきというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何回かすでに購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出れば即座に完売するような物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値のある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、投資の未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで入手したがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それは非常に幸運な出来事です。これは絶対にないとも断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり勉強が必要となります。

その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際にどれほど掘り出し物でどれくらいの実利回りを確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001115701の言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08001115701でかけてくる営業電話は非常に熱心ですから、下記項目についての概算値や目安を電話上でも即答してくれることでしょう。

まずは「自身のペースで」勉強してください

　もし08001115701から勧誘されて不動産投資に興味を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の言うことを一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築ばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用のみの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法です。当然ながら、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08001115701は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001115701から営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001115701以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を言わない」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意してあるこちらで業者名を検索して免許行政庁を確認し、徹底的に通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山と化します。

　また、最近の電話機は自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」のように電話の向こうに問いかけてその対応をYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08001115701の体験談に関して

　今回の電話番号「08001115701（0800-111-5701）」についての口コミ情報をお待ちしております。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。