【08001236137の東京日商エステムで不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「08001236137」は不動産の販売の営業電話ですが、不動産運用はいかに少額からスタートしても百万単位で金銭負担が求められる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。今ご所有のマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001236137」の口コミからわかること

　まず、この電話番号「08001236137」について投稿されている口コミをくまなく確認していると、

・「マンションの営業電話です」
・「投資用不動産の熱心な営業でした」
・「不動産投資の売り込み電話でした」

などの「不動産投資を薦める営業電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社から営業電話があったからといって、そのどれもが悪いというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに物件をいくつか購入して信頼関係が築けている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐに完売する類の物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、投資の未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってまで入手したがるような物件を、人となりすら知らぬ人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それは非常に幸運です。これは100パーセントないとも断言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり備えが必要となります。

その利回りは、実利回りですか？

　名前しか知らない人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際のところどれくらい掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001236137が提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08001236137でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、これらについての目安を電話でも即答してくれることでしょう。

とにかく「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08001236137からの電話で不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話を一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わない」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然ながら、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘する」のも、明確な違法行為です。

　今回の08001236137は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001236137から勧誘があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001236137以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意してあるこちらから会社名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残さず通報しておきましょう。塵も積もれば巨大な山と化します。

　また、近ごろは電話機で自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」と投げてそのリアクションをYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08001236137の利用体験について

　今回の電話番号「08001236137」の口コミ情報をお待ちしております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。