【08001237240の東京日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08001237240」は不動産会社「東京日商エステム」のセールス電話番号ですが、不動産運用はどれほど少額から始めても百万円単位での金銭負担がある世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されている不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001237240」に寄せられた声からわかること

　まず、今回の電話番号「08001237240」への口コミをくまなく確認すると、

・「個人情報を合法的に名簿業者から購入して電話売り込みをかけているそうです」
・「マンション経営の飛び込みセールス電話」
・「投資用のマンションの情熱あふれる売り込み」

という「賃貸経営を薦める営業」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める

　不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのすべてが注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何回かすでに購入していてそれなりの信頼関係が築けている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即座に完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてまで欲しがるような物件を、人となりも知らない人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それはとんでもなくラッキーな出来事です。これは100パーセントないとも断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり備えが必要となります。

その利回りは、実利回りですか？

　会ったことすらない人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際にどれくらいの掘り出し物でいかほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要な諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001237240の言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08001237240でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、下記について目安を電話でも即答してくれるに違いありません。

まず「自身のペースで」学んでください

　もし08001237240から勧誘されて不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の発言をほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用だけであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する人間の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わない」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。もちろん、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08001237240は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001237240から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001237240以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を言わずに始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意しているこちらで業者名を検索して免許行政庁を調べ、もれなく通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

　また、近頃の電話は勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」と相手に質問してその反応をYouTubeやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08001237240の体験談に関して

　今回の電話番号「08001237240（0800-123-7240）」に対しての口コミをお待ちしております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。