【08001237248の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08001237248」は不動産販売「日商エステム」のセールス電話番号ですが、不動産運用はどんなに少額で始めても百万単位で金銭負担が伴う世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい電話ゼロ。現在お持ちの物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001237248」の口コミから見えること

　まず、この電話番号「08001237248」について各種口コミを子細に確認すると、

・「名簿業者から法律にのっとって個人情報を購入して電話売り込みしているそうです」
・「マンションの売り込み電話」
・「投資用マンションの熱意あふれるセールスでした」
・「不動産経営の飛び込み営業電話です」

などの「不動産運用の営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分けよう

　不動産会社から営業電話があったからといっても、そのすべてが悪いというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、いくつか物件を購入してそれなりの信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐ完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値のある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで欲しがる物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それは非常にラッキーなことです。これは100パーセントないとは明言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせません。

その利回り、表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、実際にどれくらいの掘り出し物でどれほどの実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001237248が説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08001237248でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、下記についての目安を電話でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」学んでください

　もし08001237248から勧誘を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話を一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。言うまでもなく、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08001237248は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001237248から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001237248以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を言わないまま繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を調べ、もれなく通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山となります。

　また、近頃の電話機は勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」のように相手に投げてみてその対応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08001237248の利用体験に関して

　今回の電話番号「08001237248（0800-123-7248）」の口コミをお待ちしております。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。