【08001707298の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001707298」は不動産販売「日商エステム」の営業電話ですが、賃貸経営はどんなに少額から始めても百万円単位の金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。今ご所有の物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001707298」に寄せられた声からわかること

　まず、この電話番号「08001707298」に対しての各種口コミを子細に確認してみると、

・「法律にのっとって個人情報を名簿業者から購入して営業をかけているそうです」
・「マンションの熱血セールスです」
・「投資用のマンションの情熱みなぎるセールス」

などの「不動産運用のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう

　不動産会社からセールス電話があったからといっても、全部が全部拒否すべきというわけではありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何回かすでに購入していて「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と思ってくれている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで入手したがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはとんでもなくラッキーな出来事です。これは100パーセントないとは言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせません。

その利回り、実は表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実的にどれくらいの掘り出し物でどれくらい実利回りが期待できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用を開始した場合に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001707298が提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08001707298でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、下記項目についての目安や概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08001707298からの営業で不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の説明をほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法です。もちろん、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

　今回の08001707298は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001707298から勧誘があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001707298以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を言わないまま繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘してくる」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意するこちらから会社名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しておきましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

　また、近ごろは電話機でデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」と問うてその対応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08001707298の口コミ体験に関して

　今回の電話番号「08001707298（0800-170-7298）」に対しての皆様からのお声をお待ちしております。

　何らかの取引をしたお話はもちろんのこと、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。