【08001709379の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08001709379」は不動産の販売を行う「株式会社日商エステム」の飛び込みセールス電話ですが、不動産投資はいかに少額から始めても百万単位での金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい電話ゼロ。所有されている物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001709379」に対する声からわかること

　まず、今回の電話番号「08001709379」への各種口コミを片っ端から確認すると、

・「法律にのっとって個人情報を名簿業者から購入して電話売り込みしているとのことでした」
・「日商エステムと名乗る不動産屋」
・「マンション経営の熱意あふれるセールスです」
・「投資用のマンションの熱意みなぎるセールスです」

という「不動産経営の営業電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からのセールスはそのどれもが例外なく悪いというわけではありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何度か購入していてそれなりに信頼関係が築けている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ればすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資をしたこともない人間に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで手に入れたがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはとんでもなく幸運なことです。これは絶対ないとも言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が大切となります。

まさか表面利回りで投資を語っていませんか？

　見ず知らずの人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際にどれくらいの掘り出し物でどれほどの実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001709379が提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08001709379からの営業電話はとても熱心ですから、これらについての目安を電話上でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」勉強してください

　もし08001709379からセールスされて不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の発言を一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築ばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用だけの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う者の氏名」を隠して勧誘をすること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。言うまでもなく、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、明確な違法行為です。

　今回の08001709379からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、日商エステムから営業電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らないまま繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘してくる」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらから業者名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報しておきましょう。チリも積もれば大きな山になります。

　また、近頃の電話は勝手に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」のように相手に問うてその反応をYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08001709379の体験談について

　日商エステムが使用している電話番号「08001709379（0800-170-9379）」についての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話口で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。