【08001709430の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001709430」は不動産販売の営業電話ですが、不動産運用はいくら少額からスタートしても百万円単位での金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい電話ゼロ。現在所有されている物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001709430」に寄せられた口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「08001709430」に寄せられた各種口コミを子細に確認すると、

・「日商エステムからで、合法的に個人情報を名簿業者から入手して電話をかけているそうです」
・「マンションの飛び込みセールスでした」
・「投資用の不動産の熱心なセールス電話です」

などの「賃貸経営を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう

　不動産会社からセールス電話があったからといって、そのどれもが例外なく注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでにいくつか物件を購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐに完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値のある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、投資の未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで買いたがる物件を、人となりも知らない人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それは非常にラッキーな出来事です。これは100パーセントないとも言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が必要となります。

その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実的にどれくらい掘り出し物でどれほどの実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001709430の言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08001709430でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、下記項目についての目安や概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」勉強してください

　もし08001709430からの電話で不動産投資に興味を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の言うことを一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用限定であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08001709430は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001709430から勧誘を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001709430以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らずにいきなり始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘する」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意しているこちらで業者名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報しましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、最近の電話機は自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」と相手に投げかけてそのリアクションをYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08001709430の口コミ体験談に関して

　今回の電話番号「08001709430（0800-170-9430）」に対しての皆様からのお声を募集しております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話口でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。