【08001709433の日商エステムでお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001709433」は不動産の販売のセールス電話番号ですが、賃貸経営はどんなに少額から始めても百万単位で金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい電話ゼロ。今お持ちの不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001709433」に対する声を確認してみる

　まず、今回の電話番号「08001709433」への各種口コミを徹底的に確認してみると、

・「日商エステムからで、名簿業者から個人情報を法律にのっとって購入して売り込みしているとのこと」
・「マンション経営の飛び込み営業でした」
・「投資用マンションの熱心なセールス電話です」

という「不動産運用のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社から営業電話があったからといって、全部が全部拒否すべきというわけではありません。良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、いくつか物件をすでに購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件など秒で売れます。

　一方で、投資未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで手に入れたがる物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で持っていくような営業がいたら、それは非常に幸運なことです。これは絶対ないとは言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が大切となります。

その利回り、まさか表面利回りですか？

　見ず知らずの人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際にどれくらい掘り出し物でどれくらい実利回りを確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要なコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001709433が説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08001709433でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、下記についての目安や概算値を電話でも即答してくれることでしょう。

とにかく「自身のペースで」学んでください

　もし08001709433からの営業で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の発言をほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を名乗らずに勧誘をすること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。もちろん、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08001709433は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001709433から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001709433以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を名乗らないまま繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘する」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省の用意するこちらで業者名を検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報していきましょう。チリも積もれば大きな山になります。

　また、近ごろは電話で自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」のように電話の向こうに問いかけてその反応をSNSやYouTubeで共有するのも良いかもしれません。

08001709433の体験談に関して

　今回の電話番号「08001709433（0800-170-9433）」についての口コミを募集中です。

　何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。