【08005001307の日商エステムにお悩み中の方へ】

　「08005001307」は不動産の販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の飛び込み営業ですが、不動産経営はいくら少額から始めても百万円単位での金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい電話ゼロ。ご所有の不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08005001307」に対する口コミを確認してみる

　まず、この電話番号「08005001307」について投稿された口コミを子細に確認してみると、

・「日商エステムからの営業電話で、個人情報を合法的に名簿業者から入手して電話営業をかけているとのこと」
・「マンション経営の営業でした」
・「投資用の不動産の熱心な売り込み電話」

などの「賃貸経営を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社からセールスがあったからといって、そのすべてが注意すべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件をいくつか購入していて「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてまで入手したがる物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり電話で持っていくような営業がいたら、それはとんでもなくラッキーな出来事です。これは絶対ないとは言い切れないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり勉強が必要となります。

表面利回りではなく実利回りを意識しよう

　名前しか知らない人間に対し営業電話で薦めてくる物件が、実際のところどれほど掘り出し物でどれほどの実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08005001307が言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08005001307からの営業電話は非常に熱心ですから、下記について目安を電話上でも即答してくれるに違いありません。

まず「自身のペースで」学びましょう

　もし08005001307からの電話で不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話を一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用のみの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わない」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法行為です。もちろん、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08005001307からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、日商エステムから電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意しているこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報しましょう。塵も積もれば大きな山になります。

　また、近ごろは電話で自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」と電話の向こうに投げかけてその反応をYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08005001307の体験談に関して

　日商エステムが使っている電話番号「08005001307（0800-500-1307）」についての皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話口で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。