【08005006609の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08005006609」は不動産販売を行う「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の営業電話番号ですが、不動産運用はどれほど少額から始めても百万円単位で金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

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「08005006609」の口コミからわかること

　まず、この電話番号「08005006609」について投稿されている口コミをさまざまに確認すると、

・「個人情報を名簿業者から合法的に購入して売り込みをかけているとのこと」
・「日商エステム（？）という不動産会社」
・「マンションのセールスです」
・「投資用不動産の情熱みなぎるセールス」
・「マンション投資の熱血電話です」

という「不動産経営営業」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう

　不動産会社から営業電話があったからといっても、そのすべてが例外なく注意すべきというわけではありません。良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに何回か物件を購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と思ってくれている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐ完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件など秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってでも手に入れたがる物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で持っていくような営業がいたら、それはこの上なくラッキーなことです。これは絶対にないとは明言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり備えが大切となります。

その利回り、実利回りですか？

　見ず知らずの人間に営業電話で薦めてくる物件が、実際にどれほどの掘り出し物でいかほどの実利回りが期待できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回り？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08005006609の利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08005006609からの営業電話はとても熱心ですから、下記項目について目安を電話上でも即答してくれることでしょう。

まずは「自身のペースで」学んでください

　もし08005006609からセールスを受けて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話すことをほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用限定であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきりと禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08005006609からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、日商エステムから勧誘があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意してあるこちらで業者名検索して免許行政庁を調べ、徹底的に通報しておきましょう。チリも積もれば大きな山になります。

　また、近ごろは電話で自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」と電話の向こうに問うてその反応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08005006609の体験談に関して

　日商エステムが使用している電話番号「08005006609（0800-500-6609）」の口コミ情報を募集しております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話上で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。