【08006000466の不動産投資にお悩みの方へ】口コミ評判

　「08006000466」は不動産の販売の飛び込み営業ですが、不動産投資はどんなに少なくとも百万単位での金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在お持ちの不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08006000466」に寄せられた声からわかること

　まず、この電話番号「08006000466」に対する各種口コミを徹底的に確認していると、

・「個人情報を法律にのっとって名簿業者から購入して電話営業をかけているとのことです」
・「不動産投資のセールス電話」
・「投資用不動産の熱心な売り込み電話でした」

などの「不動産経営のセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

　不動産会社から営業があったからといって、そのどれもが注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何度かすでに購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と思ってくれている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐ完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値ある良い物件など秒で売れます。

　一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で持っていくような営業がいたら、それは非常に儲けものです。これは絶対にないとも断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせなくなります。

その利回り、実利回りですか？

　名前しか知らない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実的にどれくらいの掘り出し物でいかほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって何？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08006000466の提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08006000466でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、下記についての目安を電話上でも即答してくれるに違いありません。

とにかく「自身のペースで」勉強してください

　もし08006000466からの営業で不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の説明をほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用だけであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う者の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然ながら、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかな違法行為です。

　今回の08006000466は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08006000466から営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08006000466以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を言わずに繰り出される」「自分の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、一つ残らず通報していきましょう。チリも積もれば大きな山と化します。

　また、近頃の電話機は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」のように投げてその対応をYouTubeのような動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08006000466の体験談に関して

　今回の電話番号「08006000466（0800-600-0466）」の皆様からのお声をお待ちしております。

　何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。