【08006000471のエスリードにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08006000471」は不動産販売業者「エスリード」の飛び込みセールスですが、不動産投資はどれほど少額で始めても百万単位での金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

今のご時世にしつこい営業ゼロ。現在お持ちの物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08006000471」に寄せられた口コミからわかること

　まず、この電話番号「08006000471」に対しての各種口コミをくまなく確認していると、

・「法律にのっとって個人情報を名簿業者から購入して電話営業をかけているとのことでした」
・「エスリード（？）と名乗る不動産屋」
・「マンションの飛び込みセールス電話です」
・「投資用のマンションの熱意みなぎる営業でした」

などの「不動産運用を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社からセールスを受けたからといって、そのすべてが悪いというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、何度か物件を購入していて「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐに完売する類の物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値ある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、投資未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてまで手に入れたがる物件を、人となりも知らない人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なく幸運な出来事です。これは100パーセントないと明言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせません。

その利回り、実利回りですか？

　名前しか知らない人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際のところどれほど掘り出し物でどれほど実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08006000471の説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08006000471からの営業電話はとても熱心ですから、下記についての概算値や目安を電話でも即答してくれることでしょう。

とにかく「自身のペースで」勉強してください

　もし08006000471から営業を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりエスリードのペースで言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話すことをほぼ一方的に聞くだけになっては、エスリードに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、エスリードとのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らずいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然ながら、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08006000471からかけてくるエスリードは当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、エスリードから営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。エスリード以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らずに繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘してくる」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省の用意するこちらから会社名を検索して免許行政庁を確認し、徹底的に通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山となります。

　また、最近の電話は自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」のように相手に投げかけてその反応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08006000471の口コミ体験談について

　エスリードが使っている電話番号「08006000471（0800-600-0471）」についての口コミをお待ちしております。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。