【08007009438で不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「08007009438」は不動産販売会社の飛び込み営業ですが、実は不動産投資を行うにあたってはその仕組み上、特に投資初心者の方がこのような電話セールスから不動産投資をスタートさせることはあまり好ましいことではありません。不動産投資はいくら少額からスタートしても百万円単位での金銭負担が生じる世界ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08007009438」に対する声から見えること

　まず、今回の電話番号「08007009438」に対する各種口コミを子細に確認してみると、

・「マンション経営の営業」
・「投資用不動産の迷惑営業」
・「不動産投資の営業」
・「ワン切り」

という「不動産投資を薦める営業電話」で一致しています。そして同時に、相手の都合を考えない身勝手な迷惑電話であるとの苦情も多く散見されます。正直この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、次に、営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を見ていきます。

常軌を逸してしつこい場合「売れ残っている物件」の可能性も

　もちろん、不動産会社からセールス電話があったからといって、そのすべてが注意すべきというわけでもありません。すでにいくつか物件を購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。

　一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてでも欲しがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそのようなことはしません。他にもっと優先すべきお客様がいるはずですから。

　本当に資産価値ある良い物件など秒で買い手が付きますから、電話セールスがしつこければしつこいほど、それは不人気物件の可能性が濃厚になります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は非公開物件にふさわしいと選ばれたはずだ！」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税が目的の赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

しつこい電話勧誘にとるべき対応方法

　不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきりと禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わずに始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法です。

　言うまでもなく、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかに違法行為です。

　もし、「会社名を言わない」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘する」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらから業者名検索をして免許行政庁を調べ、一つ残らず通報していきましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

　また、近頃の電話機は勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」と質問してそのリアクションをYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

注意が必要な電話セールスの見分け方

　そもそも、飛び込みセールスで名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える暇を与えないごり押し営業の不動産会社は、表面利回りばかり見せてきます。

　もし、08007009438の提示する利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。下記項目についての目安を電話で言えない、答えたがらない、あるいは「まずはお会いしてその時にでもお話を」などの反応があった場合、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

まず「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08007009438から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり相手のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

　私自身もBRIという不動産投資業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断ったのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのであれば、たとえばこちらは少し変わった切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

　このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

08007009438の口コミ体験に関して

　電話番号「08007009438（0800-700-9438）」に対しての口コミを募集しております。

　何らかの取引をしたお話はもちろんのこと、ただ電話口でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。