【08007009573の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08007009573」は不動産販売「日商エステム」の飛び込みセールス電話ですが、不動産投資はどれほど少額から始めても百万単位で金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

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「08007009573」への口コミからわかること

　まず、この電話番号「08007009573」について投稿された各種口コミをくまなく確認してみると、

・「日商エステムからで、個人情報を法律にのっとって名簿業者から入手して電話営業しているとのことでした」
・「マンション投資の熱意あふれるセールス」
・「投資用マンションの熱心な売り込み電話でした」

という「不動産経営の営業電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社からのセールス電話はそのすべてが例外なく注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、何回か物件をすでに購入してそれなりの信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐに完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値ある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも買いたがる物件を、人となりも知らない人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それは非常に幸運な出来事です。これは100パーセントないとも明言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり勉強が欠かせなくなります。

その利回りは、ただの表面利回りじゃないですか？

　見ず知らずの人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際にどれほど掘り出し物でどれほどの実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08007009573の説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08007009573でかけてくる営業電話は非常に熱心ですから、これらについての概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08007009573からセールスされて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の説明をほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用のみの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う者の氏名」を隠して勧誘をすること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきりと禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然ながら、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

　今回の08007009573は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08007009573から勧誘があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08007009573以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を名乗らない」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意するこちらで業者名を検索して免許行政庁を調べ、徹底的に通報しておきましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

　また、近ごろは電話機で自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」と問いかけてそのリアクションをYouTubeのような動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08007009573の口コミ体験に関して

　今回の電話番号「08007009573（0800-700-9573）」に対しての皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。