【08007775657の東京日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08007775657」は不動産の販売を行う「株式会社東京日商エステム（澤敏光代表）」のセールス電話番号ですが、不動産運用はいくら少額からスタートしても百万単位での金銭負担が伴う世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

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「08007775657」に対する声を確認してみる

　まず、この電話番号「08007775657」への口コミをくまなく確認していると、

・「個人情報を名簿業者から合法的に入手して電話をかけているとのことです」
・「東京日商エステムとかいう不動産業者」
・「マンション投資の飛び込み営業電話」
・「投資用の不動産の情熱みなぎるセールスです」

などの「賃貸経営を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からセールス電話があったからといっても、全部が全部拒否すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何回か購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐに完売するような物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値ある良い物件など秒で売れます。

　一方で、投資の未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも入手したがる物件を、人となりすら知らない人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それは非常に幸運です。これは絶対ないとは明言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり勉強が欠かせなくなります。

その利回り、実利回りですか？

　名前しか知らない人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際のところどれほど掘り出し物でどれほどの実利回りが期待できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用を開始した場合に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08007775657が提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08007775657からの営業電話は非常に熱心ですから、下記についての目安や概算値を電話でも即答してくれるに違いありません。

とにかく「自身のペースで」勉強してください

　もし08007775657からセールスを受けて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の言うことをほとんど一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、東京日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用だけであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う人間の氏名」を隠して勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らない」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。言うまでもなく、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

　今回の08007775657からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、東京日商エステムから電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。東京日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘する」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、徹底的に通報していきましょう。塵も積もれば大きな山になります。

　また、近頃の電話機はデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」と質問してそのリアクションをYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08007775657の口コミ・体験談について

　東京日商エステムが使用している電話番号「08007775657（0800-777-5657）」の皆様からのお声をお待ちしております。

　何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話上で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。