【08007776758の東京日商エステムにお悩みの方へ】

　「08007776758」は不動産販売「東京日商エステム」の飛び込みセールスですが、不動産経営はいかに少額から始めても百万円単位の金銭負担が伴う世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

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「08007776758」の口コミを確認してみる

　まず、今回の電話番号「08007776758」に対して寄せられた口コミをさまざまに確認してみると、

・「東京日商エステムからで、個人情報を法律にのっとって名簿業者から購入して売り込みをかけているとのことでした」
・「不動産投資のセールス電話でした」
・「投資用不動産の熱血営業でした」

などの「不動産投資のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分けよう

　不動産会社からセールスを受けたからといって、そのどれもが例外なく悪いというわけではありません。良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何度かすでに購入していて信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ればすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値がある良い物件など秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってまで手に入れたがるような物件を、人となりも知らぬ人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それはとんでもなく幸運なことです。これは100パーセントないとは断言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり備えが欠かせなくなります。

その利回りは、ただの表面利回りじゃないですか？

　見ず知らずの人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実にどれほど掘り出し物でどれくらいの実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08007776758の説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08007776758でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、下記項目について概算値を電話でも即答してくれるに違いありません。

とにかく「自身のペースで」勉強してください

　もし08007776758から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の発言をほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用だけの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する者の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明確に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わないまま繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法です。言うまでもなく、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」のも、明確な違法行為です。

　今回の08007776758は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08007776758から営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08007776758以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省の用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を調べ、もれなく通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山となります。

　また、最近の電話は自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」と電話の向こうに投げてみてそのリアクションをSNSやYouTubeで共有するのも良いかもしれませんね。

08007776758の口コミ体験談について

　今回の電話番号「08007776758（0800-777-6758）」についての口コミをお待ちしております。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。