【08008008068の東京日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08008008068」は不動産販売業者「株式会社東京日商エステム」の飛び込みセールスですが、賃貸経営はどんなに少額で始めても百万円単位は金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

今のご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されている不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008008068」に寄せられた声から見えること

　まず、この電話番号「08008008068」について投稿されている口コミを子細に確認してみると、

・「個人情報を法律にのっとって名簿業者から入手して営業をかけているとのことでした」
・「東京日商エステムという不動産会社」
・「マンション投資の売り込み電話」
・「投資用の不動産の熱意あふれる売り込みです」
・「マンション経営の飛び込みセールスでした」

という「不動産経営営業」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社から営業を受けたからといって、そのどれもが例外なく注意すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件をいくつか購入していてそれなりの信頼関係が築けている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即座に完売するような物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値のある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも入手したがる物件を、人となりも知らない人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それは非常にラッキーなことです。これは100パーセントないとは明言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の備えが必要となります。

その利回りは、表面利回りじゃないですか？

　見ず知らずの人間に対し営業電話で薦めてくる物件が、実際にどれくらいの掘り出し物でいかほどの実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08008008068の提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08008008068からの営業電話は非常に熱心ですから、下記についての概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし08008008068から営業を受けて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の説明をほぼ一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、東京日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用だけの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う者の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法行為です。言うまでもなく、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘する」のも、明らかな違法行為です。

　今回の08008008068からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、東京日商エステムから営業電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。東京日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を言わずに始まる」「自分の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらで会社名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報しましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

　また、最近の電話はデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」のように投げてその反応をYouTubeのような動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08008008068の口コミ体験談について

　東京日商エステムが使用している電話番号「08008008068（0800-800-8068）」の口コミを募集中です。

　何らかの取引をしたお話はもちろんのこと、ただ電話口で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。