【08008881319の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08008881319」は不動産販売「日商エステム」の飛び込みセールス電話ですが、不動産経営はどんなに少なくとも百万円単位での金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい電話ゼロ。今ご所有の物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008881319」への口コミを確認してみる

　まず、この電話番号「08008881319」に対して寄せられた口コミを子細に確認してみると、

・「日商エステムからで、個人情報を法律にのっとって名簿業者から購入して電話営業をかけているとのこと」
・「不動産経営の飛び込みセールス電話でした」
・「投資用のマンションを情熱みなぎる電話で売り込みしてきます」

などの「不動産経営のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

　不動産会社からセールスを受けたからといって、そのすべてが例外なく悪いというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに何回か物件を購入してそれなりに信頼関係が築けている会社からは、「掘り出し物」の営業を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されれば即完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値がある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってでも買いたがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それは非常にラッキーです。これは絶対ないと言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが大切となります。

その利回り、実は表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に対しセールス電話で薦めてくる物件が、現実にどれくらい掘り出し物でどれほど実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08008881319の説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08008881319でかけてくる営業電話は非常に熱心ですから、下記項目についての目安や概算値を電話でも即答してくれることでしょう。

まずは「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08008881319から営業されて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の説明をほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う人間の氏名」を伏せて勧誘をすること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法です。当然ながら、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08008881319は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08008881319から営業電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08008881319以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らない」「自分の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘してくる」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報しましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

　また、最近の電話は自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」と投げてその反応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08008881319の口コミ・体験談について

　今回の電話番号「08008881319（0800-888-1319）」に対しての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。