【08008882360の日商エステムでの不動産投資でお悩みの方へ】口コミ評判

　「08008882360」は不動産の販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の飛び込み営業ですが、賃貸経営はどれほど少額で始めても百万円単位での金銭負担が伴う世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい営業ゼロ。現在お持ちのマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008882360」に対する声を確認してみる

　まず、今回の電話番号「08008882360」に対しての口コミを子細に確認していると、

・「日商エステムと名乗る不動産業者」
・「マンションの飛び込み営業電話」
・「投資用マンションの情熱みなぎる売り込みでした」

という「賃貸経営の営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からセールス電話があったからといっても、全部が全部断るべきというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでにいくつか物件を購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と思ってくれている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ればすぐに完売することになる物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資をしたことがない人間に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってでも手に入れたがる物件を、人となりすら知らない人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それはとんでもなくラッキーな出来事です。これは絶対ないとも断言できないので、チャンスを見逃さないためにはやはり勉強が欠かせなくなります。

その利回り、まさか表面利回りですか？

　名前しか知らない人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際のところどれほどの掘り出し物でどれくらいの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08008882360の提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08008882360からの営業電話はとても熱心ですから、下記について目安や概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08008882360から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、08008882360のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する者の氏名」を名乗らずに勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきりと禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずに繰り出される」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。言うまでもなく、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘する」のも、明確な違法行為です。

　今回の08008882360からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08008882360から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08008882360以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を言わない」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘してくる」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらから会社名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山となります。

　また、最近の電話は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」のように電話の向こうに投げかけてその反応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08008882360の口コミ体験について

　日商エステムが使用している電話番号「08008882360（0800-888-2360）」についての皆様からのお声をお待ちしております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話上で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。