【08008883193の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08008883193」は不動産販売を手がける「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」のセールス電話ですが、不動産投資はどう少なくとも百万円単位での金銭負担が伴う世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008883193」に対する口コミを確認してみる

　まず、今回の電話番号「08008883193」について投稿された各種口コミを片っ端から確認すると、

・「名簿業者から合法的に個人情報を購入して電話売り込みをかけているそうです」
・「日商エステム（？）という不動産会社」
・「不動産のセールス電話です」
・「投資用不動産の熱意あふれる売り込みです」

などの「不動産運用のセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める

　不動産会社からセールスを受けたからといって、全部が全部拒否すべきというわけではありません。良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに物件をいくつか購入していてそれなりに信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ると即完売することになる物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値ある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってまで手に入れたがるような物件を、人となりすら知らない人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それはとんでもなく幸運です。これは絶対ないとは断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が必要となります。

その利回り、表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際のところどれくらい掘り出し物でどれほど実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08008883193が説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08008883193からの営業電話はとっても熱心ですから、下記項目について概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし08008883193から勧誘されて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の発言をほとんど一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用限定であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然ながら、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘してくる」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08008883193からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、日商エステムから電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を名乗らずにいきなり始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらで会社名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報しておきましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

　また、近ごろは電話機で自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」と投げてみてその対応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08008883193の口コミ体験談について

　日商エステムが使っている電話番号「08008883193（0800-888-3193）」に対しての口コミを募集しております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。