【08008883202の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08008883202」は不動産販売「日商エステム」の営業電話ですが、不動産投資はどんなに少額スタートでも百万円単位で金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。今ご所有の物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008883202」に寄せられた声を確認してみる

　まず、今回の電話番号「08008883202」に寄せられた各種口コミを徹底的に確認してみると、

・「日商エステムからで、個人情報を法律にのっとって名簿業者から購入して営業しているとのことでした」
・「マンションのセールスです」
・「投資用マンションの熱心な営業電話でした」
・「不動産経営の熱血セールスです」

などの「不動産運用を薦める営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社から営業電話があったからといっても、そのどれもが注意すべきというわけではありません。良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何回かすでに購入して良いお付き合いができている会社からは、「掘り出し物」の営業を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値ある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも入手したがる物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それは非常にラッキーな出来事です。これは100パーセントないとも言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり備えが必要となります。

その利回りは、表面利回りじゃないですか？

　見ず知らずの人間に営業電話で薦めてくる物件が、現実にどれほど掘り出し物でどれくらい実利回りが期待できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要なコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08008883202が言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08008883202でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、これらについて概算値を電話でも即答してくれることでしょう。

まず「自身のペースで」勉強してください

　もし08008883202から営業されて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話すことをほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する者の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。もちろん、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘してくる」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08008883202は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08008883202から勧誘があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08008883202以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」「自分の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を調べ、もれなく通報しておきましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、近ごろは電話機でデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」と問いかけてそのリアクションをYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08008883202の口コミ体験談について

　今回の電話番号「08008883202（0800-888-3202）」の口コミ情報をお待ちしております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。