【08008883267の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08008883267」は不動産販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の営業電話番号ですが、不動産経営はどう少なくとも百万円単位での金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい電話ゼロ。ご所有の不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008883267」に対する声を確認してみる

　まず、今回の電話番号「08008883267」について投稿された各種口コミをさまざまに確認すると、

・「投資用マンションの熱意あふれるセールス」
・「マンション投資のセールス電話です」
・「名簿業者から合法的に個人情報を入手して電話売り込みをかけているとのことでした」
・「出た瞬間『あ、間違い電話です』」

という「不動産経営のセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社からのセールスはすべてが例外なく注意すべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件をいくつかすでに購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになれば即座に完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値がある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってでも手に入れたがるような物件を、人となりすら知らぬ人間に突然持っていくような営業がいたら、それは非常にラッキーなことです。これは100パーセントないとは明言できないので、チャンスを見逃さないためにはやはり勉強が必要となります。

その利回り、実利回りですか？

　名前しか知らない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、実際のところどれほど掘り出し物でどれくらいの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08008883267の提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08008883267からの営業電話はとても熱心ですから、下記について目安や概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」学んでください

　もし08008883267からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、08008883267のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築ばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う者の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わずに始まる」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08008883267からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08008883267から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08008883267以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らないまま始まる」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報しましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

　また、近頃の電話機は勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」と相手に問いかけてその対応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08008883267の体験談に関して

　日商エステムが使用している電話番号「08008883267（0800-888-3267）」についての皆様からのお声を募集しております。

　何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。