【08008883276の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08008883276」は不動産の販売も手がける「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の営業電話ですが、不動産投資はどう少なくても百万円単位で金銭負担が求められる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい電話ゼロ。所有されている不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008883276」への口コミを確認してみる

　まず、この電話番号「08008883276」に対しての口コミをさまざまに確認していると、

・「個人情報を合法的に名簿業者から購入して売り込みをかけているとのこと」
・「日商エステムとかいう感じの不動産会社」
・「マンションの飛び込みセールス」
・「投資用不動産の熱意みなぎる営業でした」
・「マンションの飛び込みセールスでした」

などの「賃貸経営のセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社からセールス電話があったからといっても、全部が全部断るべきというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでにいくつか物件を購入して信頼関係が築けている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐに完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値ある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資経験もない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも手に入れたがる物件を、人となりすら知らない人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それは非常にラッキーです。これは100パーセントないと明言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり備えが大切となります。

その利回り、まさか表面利回りですか？

　会ったことすらない人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際にどれほどの掘り出し物でどれほど実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08008883276が提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08008883276からの営業電話は非常に熱心ですから、下記についての概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」学びましょう

　もし08008883276からの営業で不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話すことをほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用だけであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘を行う者の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然ながら、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08008883276からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、日商エステムから勧誘があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘してくる」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を調べ、一つ残らず通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

　また、最近の電話は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」のように問いかけてその反応をSNSやYouTubeで共有するのも良いかもしれません。

08008883276の口コミ・体験談について

　日商エステムが使用している電話番号「08008883276（0800-888-3276）」についての口コミを募集しております。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。