「08026728037」は不動産の販売の飛び込みセールス電話ですが、不動産経営はどれほど少額からスタートしても百万円単位は金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。
目次（お好きなところからご覧ください）
「08026728037」に対する口コミから見えること
まず、この電話番号「08026728037」に対する口コミをさまざまに確認していると、
・「法律にのっとって個人情報を名簿業者から購入して電話営業しているとのことでした」
・「不動産の飛び込み営業電話です」
・「投資用不動産の情熱あふれるセールスでした」
・「不動産投資の飛び込み営業でした」
・「マンション投資の飛び込み営業です」
などの「不動産運用を薦める営業」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。
「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める
不動産会社から営業があったからといって、そのすべてが例外なく悪いというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。
とりわけ、すでに何度か物件を購入していて信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」の営業を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ると即完売する類の物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で買い手が付きます。
一方で、まだ投資経験もない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで欲しがる物件を、人となりも知らない人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはとんでもなくラッキーなことです。これは絶対にないとは言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が必要となります。
その利回りは、実利回りですか？
名前しか知らない人間に対し飛び込み営業で薦めてくる物件が、実際にどれくらいの掘り出し物でどれくらい実利回りが確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用を開始した場合に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。
もし、08026728037が提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08026728037でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、これらについて目安や概算値を電話でも即答してくれるに違いありません。
・取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。大体販売価格の6％か7％くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
・入居率 or 空室率…100％ずっと満室など絶対にあり得ません。満室のみで計算された表面利回りは無意味。
・退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
・値下がり額幅…たいていの場合、買った価格と同じ価格で売ることはできない。
・修繕積立金（共用部）…マンションの場合は必要。
・管理費（共用部）…マンションの場合は必要。
・火災保険…毎年かかります。
・固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
・退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
・支払利息…融資の場合に必須。融資なのに数字に利息負担を明記していない業者は無視して良いレベルです。
まずは「自身のペースで」学んでください
もし08026728037からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の発言をほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。
そもそも、一概に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちら
の無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。
初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。
不動産投資は新築か中古か
不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。
たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用のみの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。
先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。
電話営業を受けた際の定番の対応方法
ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、
・「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること
を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。
つまり、「会社名を言わずに始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法行為です。もちろん、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘する」のも、明確な違法行為です。
今回の08026728037は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。
なお、08026728037から勧誘を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08026728037以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らない」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘してくる」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意しているこちらから会社名を検索して免許行政庁を調べ、一つ残らず通報していきましょう。チリも積もれば大きな山になります。
また、近頃の電話はデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」のように電話の向こうに問うてその反応をYouTubeやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。
08026728037の体験談に関して
今回の電話番号「08026728037（080-2672-8037）」についての口コミを募集しております。
何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。
