【08038583900のムーブで不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「08038583900」は不動産の販売の飛び込みセールス電話ですが、賃貸経営はいかに少額からスタートしても百万単位での金銭負担が求められる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

「08038583900」の口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「08038583900」についての各種口コミを確認していると、

・「名簿業者から個人情報を合法的に購入して売り込みをかけているとのことでした」
・「不動産経営のセールスでした」
・「投資用不動産の情熱あふれる売り込みでした」

などの「不動産投資セールス」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社からの営業電話はすべてが例外なく断るべきというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何回か購入して良い付き合いができている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるとすぐ完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件は秒で売れます。

　一方で、投資未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なく儲けものです。これは絶対ないとは言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり勉強が欠かせません。

まさか表面利回りで投資を語っていませんか？

　見ず知らずの人間に対し飛び込み営業で薦めてくる物件が、実際にどれくらい掘り出し物でどれほど実利回りが確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回り？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08038583900が提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08038583900でかけてくる営業電話は非常に熱心ですから、下記について目安を電話でも即答してくれることでしょう。

とにかく「自身のペースで」勉強してください

　もし08038583900からの電話で不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の発言をほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明確に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わない」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08038583900は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08038583900から勧誘を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08038583900以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らずいきなり始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意しているこちらで業者名検索して免許行政庁を調べ、もれなく通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山になります。

　また、最近の電話は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」と相手に投げかけてそのリアクションをYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08038583900の口コミ体験談について

　今回の電話番号「08038583900（080-3858-3900）」に対しての口コミ情報を募集しております。

　何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。