【09051540359の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「09051540359」は不動産販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の飛び込みセールス電話ですが、不動産投資はどれほどすくなくとも百万単位で金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

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「09051540359」に寄せられた口コミを確認してみる

　まず、この電話番号「09051540359」に寄せられた各種口コミを片っ端から確認すると、

・「日商エステム（？）という感じの不動産会社」
・「不動産投資の営業電話です」
・「投資用マンションの情熱あふれるセールス」
・「マンション投資のセールスでした」

という「不動産投資のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分けよう

　不動産会社から営業電話があったからといっても、全部が全部断るべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに何度か物件を購入していてそれなりの信頼関係が築けている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐに完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値がある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資を知らない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで買いたがる物件を、人となりも知らぬ人間に突然差し出すような営業がいたら、それはこの上なくラッキーです。これは絶対にないとも断言できないので、チャンスを見逃さないためにはやはり事前の備えが大切となります。

その利回り、実利回りですか？

　見ず知らずの人間にセールス電話で薦めてくる物件が、現実的にどれほど掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、09051540359の提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。09051540359からの営業電話は非常に熱心ですから、下記について概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」学んでください

　もし09051540359から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、09051540359のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用だけの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきりと禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずに繰り出される」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然に、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の09051540359からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、09051540359から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。09051540359以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を名乗らずに繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意するこちらから会社名を検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報しましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、近ごろは電話機で自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」のように問うてその対応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

09051540359の体験談について

　日商エステムが使っている電話番号「09051540359（090-5154-0359）」に対しての皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。