【09068368404のパートナーズでマンション投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. パートナーズ

 「09068368404」は不動産販売の飛び込みセールスですが、不動産投資はどう少なくとも百万円単位で金銭負担が伴う世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい電話ゼロ。お持ちの物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「09068368404」に対する声からわかること

 まず、今回の電話番号「09068368404」について各種口コミを片っ端から確認すると、

・「マンションの飛び込みセールス
・「投資用不動産の情熱あふれる売り込みです
・「マンション投資の飛び込み営業電話でした

という「不動産運用を薦める営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める

 不動産会社から営業を受けたからといって、そのどれもが例外なく注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

 とりわけ、すでにいくつか物件を購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と思ってくれている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐ完売するような物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値がある良い物件など秒で売れます。

 一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも入手したがる物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それは非常にラッキーです。これは絶対にないと言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり勉強が欠かせません。

重要ポイント「掘り出し物」と「売れ残り」を見分けるには、やはり事前の備えが必須

その利回りは、実利回りですか?

 会ったことすらない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、実際にどれくらいの掘り出し物でどれくらい実利回りが期待できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって何だろう?」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

 もし、09068368404の提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。09068368404でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、これらについての概算値や目安を電話でも即答してくれるに違いありません。

電話セールスでの確認項目!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などまずあり得ません。満室のみで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けの広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…たいていの場合、買った価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに試算に利息負担を明記していない業者は駄目。

まずは「自身のペースで」勉強しましょう

 もし09068368404から勧誘を受けて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

 そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

 不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

重要1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

電話営業を受けた際の定番の対応方法

 ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘を行う人間の氏名」を隠して勧誘すること
相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

厳に禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らない」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然ながら、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかな違法行為です。

 今回の09068368404は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

 なお、09068368404から電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。09068368404以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を言わずに始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意してあるこちらで会社名を検索して免許行政庁を確認し、徹底的に通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山となります。

 また、近頃の電話機は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってます?」と相手に問いかけてそのリアクションをSNSやYouTubeで共有してみるのも良いかもしれませんね。

09068368404の体験談に関して

 今回の電話番号「09068368404」に対しての口コミ情報を募集しております。

 何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。

    関連記事