【08003006749の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08003006749」は不動産の販売の飛び込みセールスですが、不動産経営はいかに少額からスタートしても百万円単位での金銭負担が求められる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい電話ゼロ。今ご所有の不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08003006749」に寄せられた声から見えること

　まず、今回の電話番号「08003006749」への各種口コミを確認していると、

・「日商エステムからで、名簿業者から個人情報を法律にのっとって入手して営業をかけているとのこと」
・「不動産の売り込み電話です」
・「投資用不動産の情熱あふれるセールス」

という「不動産経営を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める

　不動産会社から営業電話があったからといって、そのすべてが悪いというわけではありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、何回か物件をすでに購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と思ってくれている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出れば即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値がある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで欲しがるような物件を、人となりも知らぬ人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なく儲けものです。これは絶対ないとも断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせなくなります。

その利回り、実利回りですか？

　名前しか知らない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実にどれくらいの掘り出し物でどれくらいの実利回りが確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08003006749の言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08003006749でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、下記についての目安や概算値を電話でも即答してくれるに違いありません。

まずは「自身のペースで」学んでください

　もし08003006749からセールスを受けて不動産投資に興味を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の発言を一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用のみの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘を行う人間の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08003006749は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08003006749から営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08003006749以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を名乗らない」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘する」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意してあるこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しましょう。塵も積もれば巨大な山となります。

　また、近ごろは電話でデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」のように問いかけてその反応をYouTubeのような動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08003006749の体験談について

　今回の電話番号「08003006749（0800-300-6749）」についての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話口で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。