【08001706005の日商エステムにお悩みの方へ】

　「08001706005」は不動産の販売のセールス電話ですが、不動産経営はどんなに少額スタートでも百万単位は金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。今ご所有のマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001706005」の口コミから見えること

　まず、この電話番号「08001706005」について寄せられた口コミを徹底的に確認してみると、

・「日商エステムからで、名簿業者から合法的に個人情報を入手して電話営業をかけているとのこと」
・「不動産の売り込み電話でした」
・「他人に薦めるほど儲かるんなら、自分でやればいいのに」

などの「不動産運用のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分けよう

　不動産会社から営業電話があったからといって、そのすべてが注意すべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件をいくつか購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出れば即座に完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値ある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも入手したがる物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それは非常に幸運なことです。これは絶対にないと言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせなくなります。

まさか表面利回りで投資を語っていませんか？

　名前しか知らない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実的にどれくらい掘り出し物でいかほどの実利回りを確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって何？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001706005が説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08001706005でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、下記項目について概算値を電話上でも即答してくれるに違いありません。

まずは「自身のペースで」勉強してください

　もし08001706005から勧誘を受けて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の言うことを一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う人間の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08001706005は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001706005から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001706005以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らずいきなり始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、徹底的に通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山となります。

　また、近ごろは電話で勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」と相手に投げてそのリアクションをYouTubeやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08001706005の口コミ体験談に関して

　今回の電話番号「08001706005（0800-170-6005）」の口コミを募集しております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。