【08000802541の東京日商エステムにお悩みの方へ】

　「08000802541」は不動産販売業者「株式会社東京日商エステム（澤敏光代表）」のセールス電話番号ですが、不動産経営はどう少なくとも百万単位は金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい電話ゼロ。ご所有の物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08000802541」の口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「08000802541」への口コミを子細に確認すると、

・「東京日商エステムからの営業電話で、個人情報を合法的に名簿業者から入手して売り込みをかけているとのことでした」
・「マンション投資の飛び込みセールス」
・「投資用マンションの情熱みなぎるセールスです」
・「マンションのセールス電話でした」

という「不動産経営を薦める営業」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める

　不動産会社からセールスを受けたからといって、そのすべてが例外なく悪いというわけでもありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに物件をいくつか購入していて「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐ完売することになる物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値ある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで手に入れたがるような物件を、人となりすら知らない人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なくラッキーです。これは絶対にないとも言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり勉強が必要となります。

その利回り、表面利回りじゃないですか？

　見ず知らずの人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、現実にどれほどの掘り出し物でどれほどの実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用を開始した場合に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08000802541の利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08000802541からの営業電話はとても熱心ですから、これらについての概算値や目安を電話上でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし08000802541から勧誘されて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話すことをほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わないまま繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然ながら、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘する」のも、明確な違法行為です。

　今回の08000802541からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、日商エステムから電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を言わずに始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意するこちらで会社名を検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報していきましょう。チリも積もれば大きな山となります。

　また、最近の電話機は自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」のように相手に質問してそのリアクションをYouTubeのような動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08000802541の口コミ体験に関して

　日商エステムが使っている電話番号「08000802541（0800-080-2541）」の口コミ情報を募集しております。

　何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。