【08008882454の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08008882454」は不動産の販売業者「日商エステム」の飛び込みセールス電話ですが、実は不動産投資を行うにあたってはその仕組み上、特に不動産投資の経験がない方がこのような営業電話から不動産投資をスタートするのはあまりお薦めできません。不動産投資はどれほど少額で初めても百万円単位での金銭負担が伴う世界です。以下、ご注意願います。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008882454」への口コミや苦情を確認してみる

　まず、この電話番号「08008882454」について投稿されている口コミを徹底的に確認してみると、

・「不動産投資の飛び込みセールス電話」
・「何回断ってもしつこいマンション営業。再勧誘の禁止ルールなど平然と破る悪質会社」
・「不動産投資の迷惑セールス」
・「色んな番号を駆使してかけてくる迷惑電話」

などの「不動産投資営業」で一致しています。同時に、こちらの都合などお構いなしの迷惑電話であるとの声が実に多く散見されます。正直この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を見ていきます。

しつこいにも程がある場合「売れ残っている物件」の可能性も

　もちろん、不動産会社からのセールス電話はそのすべてが例外なく悪いというわけでもありません。すでにいくつか物件を購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されるとすぐ完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。

　一方で、まだ投資をしたこともない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで欲しがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそんなことはしません。もっと優先順位が高いお客様がいるはずですから。

　本当に資産価値ある良い物件など秒で売れますから、電話セールスがしつこければしつこいほど、それは売れ残った物件の可能性が高くなります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は非公開物件にふさわしいと選ばれたんだ！」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税目当てで赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額を超えて持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

注意が必要な電話セールスの見分け方

　そもそも、営業電話で見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何？」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけの表面利回りではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないごり押しスタイルの不動産会社が見せてくる利回りは、表面利回りばかりです。

　もし、08008882454の説明する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してみてください。下記項目について概算値を電話で言えない、言いよどむ、あるいは「一度お会いしてその時にでもお話を」などの反応がある場合、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

まずは「自身のペースで」勉強してください

　もし08008882454からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

　私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断っても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは少し違う投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

　このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

08008882454の口コミ体験談について

　日商エステムが使っている電話番号「08008882454（0800-888-2454）」に対しての口コミ情報をお待ちしております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話口で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。