【0344138042からの不動産投資電話でお悩みの方へ】口コミ評判

　「0344138042」は不動産の販売の飛び込み営業ですが、不動産投資はいかに少額からスタートしても百万単位は金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

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「0344138042」に寄せられた声からわかること

　まず、この電話番号「0344138042」について投稿された口コミを確認してみると、

・「マンション投資の熱血営業」
・「投資用の不動産の情熱あふれる売り込みです」
・「マンション経営の熱血電話です」

という「賃貸経営のセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

　不動産会社から営業電話があったからといって、そのどれもが例外なく注意すべきというわけではありません。良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでにいくつか物件を購入していてそれなりに信頼関係が築けている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ると即座に完売することになる物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値がある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってまで欲しがる物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり電話で持っていくような営業がいたら、それはこの上なく幸運な出来事です。これは絶対にないとも言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が大切となります。

表面利回りではなく実利回りを意識しよう

　会ったことすらない人間に営業電話で薦めてくる物件が、実際のところどれくらいの掘り出し物でどれくらい実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、0344138042の提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。0344138042でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、下記についての目安や概算値を電話上でも即答してくれることでしょう。

まずは「自身のペースで」勉強しましょう

　もし0344138042からの電話で不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話すことをほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用限定であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を伏せて勧誘をすること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らずに繰り出される」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の0344138042は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、0344138042から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0344138042以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らない」「自分の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省の用意するこちらから業者名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しましょう。チリも積もれば大きな山となります。

　また、近ごろは電話で自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」のように相手に質問してその対応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

0344138042の口コミ体験談に関して

　今回の電話番号「0344138042（03-4413-8042）」に対しての口コミを募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。