【08009190745で不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「08009190745」は不動産の販売業者のセールス電話ですが、不動産投資はどれほどすくなくとも百万円単位で金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

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「08009190745」に対する口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「08009190745」について投稿された口コミを確認してみると、

・「マンションの営業電話です」
・「投資用のマンションの熱心な売り込み電話でした」
・「マンション投資の熱意あふれるセールス」

などの「賃貸経営のセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からのセールス電話はすべてが例外なく注意すべきというわけではありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに何回か物件を購入していてそれなりに信頼関係が築けている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即座に完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値のある良い物件は秒で売れます。

　一方で、投資未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで入手したがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それはこの上なくラッキーな出来事です。これは絶対にないとも断言できないので、チャンスを見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせなくなります。

その利回り、実利回りですか？

　見ず知らずの人間に営業電話で薦めてくる物件が、現実的にどれほどの掘り出し物でいかほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08009190745の言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08009190745からの営業電話はとっても熱心ですから、これらについての概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」学びましょう

　もし08009190745から勧誘を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり08009190745のペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、08009190745に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、08009190745のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用だけであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明確に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らない」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法行為です。もちろん、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘してくる」のも、明らかな違法行為です。

　今回の08009190745は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08009190745から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08009190745以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を名乗らないまま繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらで業者名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残さず通報しましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、近頃の電話は自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」のように投げかけてその対応をYouTubeやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08009190745の利用体験について

　電話番号「08009190745（0800-919-0745）」についての口コミを募集しております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。